安徽省农村综合产权交易所

附件：

大棚 租 赁 合 同

大棚出租人（以下简称“甲方”）：

大棚承租人（以下简称“乙方”）：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁大棚的地址、面积、用途

大棚坐落于                                间  数                 

建筑面积                    平方米          租赁用途                

乙方使用租赁大棚须符合大棚设计用途及相关法律法规要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用大棚并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第二条：租赁期限

大棚租赁期限自   年   月   日起至   年   月   日止，计   年整。其中：自   年   月   日起至   年   月   日止为免租金装修期（免租金装修期包含在租期内的）。

第三条：履约保证金

大棚履约保证金为人民币     （小写：  元），乙方应在合同签订前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：大棚租金、交纳方式、交纳时间

（一）首年租金为人民币：     （小写：    元）。递增情况：            。

（二）乙方将租金交至甲方指定的账号（户名：     开户银行：    账号：   ）。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

（三）乙方须在合同签订之日起  个工作日内向甲方交纳首期租金，计：     （小写：    元），租金每   个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始  日前向甲方支付。

第五条：大棚交付

1.甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于  个工作日内将租赁大棚交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付大棚且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；

2.甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3.甲方交付租赁大棚时应保证大棚本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁大棚现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第六条：大棚收回

1.租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后  日内无条件将归还甲方。

2.乙方交还大棚时应保证大棚本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好且无偿地移交给甲方。

3、对于该大棚内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

4.甲乙双方现场验收交接后在《租赁大棚现场交接清单》上签字，甲方收回大棚。

第七条：装修改造

1.大棚租赁期间，乙方因经营需要对租赁大棚进行装修的，所需全部费用由乙方承担；大棚进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方在装修中应确保不会破坏大棚主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2.如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

3、在大棚装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行大棚装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条：甲方的权利义务

1.甲方按期向乙方收取大棚租金并出具收款票据。

2.甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

3.甲方对大棚主体结构的安全负责，并负责大棚主体结构日常的维修、维护。

4.甲方按现状提供租赁大棚现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

5、在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁大棚的产权，应提前三十日书面通知乙方。

6.甲方应保证租赁大棚无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

1.乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2.乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该大棚产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

3.乙方负责合同履行期内大棚日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4.乙方负责大棚附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

5.乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁大棚内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6.如大棚主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。

乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

7.租赁期内如甲方出售大棚产权，则同等条件下乙方有优先购买权；租赁期内该大棚所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）甲方因政府建设等原因需提前解除合同的，甲方对乙方装修部分零补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不做任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿：

1.该大棚因城市建设需要被依法列入大棚拆迁范围的。

2.因大棚所在地段整体性商业开发等需要拆除该大棚的。

3.因自然灾害等不可抗力因素致使大棚毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回大棚，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

1.擅自将该大棚转租、转让或转借给第三人的，与他人合作经营的。

2.不支付或者不按照约定支付租金达30日的。

3.欠缴各项费用达  柒仟元整 （小写：7000元）的。

4.擅自拆改变动或损坏大棚主体结构的。

5.利用该大棚从事违法活动的。

6.因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

第十一条：甲方违约责任

1.甲方未按约定时间交付该大棚，每延迟一天应按100元/天的标准承担违约赔偿金。

2.甲方未及时对大棚主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

3.租赁期内，甲方因遇政府相关重点建设项目等方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，乙方须无条件终止合同。

4.如因该大棚的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

1.乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金  伍万元整（小写：50000元）。

2.未经甲方同意，乙方擅自对该大棚进行装修或在施工中破坏大棚结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3.租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 30日以书面形式通知甲方，否则向甲方支付违约金，违约金为伍万元整（小写：50000元）。

4.租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补缴租金外，每迟付一天应按100元/天标准承担违约金。

5.租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方大棚的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按100元/天标准承担违约金。

6.乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十三条：乙方接收大棚后，该处租赁大棚、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

第十四条：特别约定

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第   种方式处理：

1.向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

2.向甲方所在地人民法院起诉。

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：        。

本合同一式   份，其中甲方执   份，乙方执   份，相关部门备查   份。

甲方（盖章）：                            乙方（签字/盖章）：             

法定代表人或授权代表：                    法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码：                        居民身份证号码/统一社会信用代码：

联系电话：                                联系电话：                  

年   月    日                             年   月    日